Vendere casa con i documenti in regola, prima che li chieda il notaio.
Verifica della conformità urbanistica e catastale, regolarizzazione di ciò che non torna e interventi mirati per presentare bene l’immobile.
30 minuti, senza impegno. Il sopralluogo viene dopo, solo se serve.
Il problema
Una trattativa si può fermare sui documenti.
Prima del rogito, il notaio e la banca dell’acquirente chiedono che la casa corrisponda a ciò che risulta in Comune e al Catasto. Un tramezzo spostato, una finestra aperta, una veranda chiusa: differenze comuni, che però bloccano o rimandano la vendita.
Scoprirle al compromesso significa perdere tempo, rinegoziare il prezzo o, nei casi peggiori, perdere l’acquirente. Verificarle prima di mettere in vendita lascia il tempo di sistemarle.
- L’agenzia ti ha chiesto «la conformità» e non sai da dove partire.
- La planimetria catastale non corrisponde alla casa.
- Devi vendere una casa ereditata e i documenti non si trovano.
Come lavoro
Cosa faccio
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Prima videocall gratuita di 30 minuti
Mi racconti la casa e la situazione: capiamo quali documenti servono e quali possono mancare.
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Recupero dei documenti
Accesso agli atti in Comune, visure e planimetrie catastali, titoli edilizi passati. Me ne occupo io.
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Verifica di conformità
Sopralluogo e confronto tra lo stato di fatto, i titoli edilizi e la planimetria catastale.
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Regolarizzazione, se serve
Pratica in sanatoria, aggiornamento della planimetria catastale, relazione tecnica di conformità.
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Presentare bene la casa
Piccoli interventi mirati e una proposta di massima degli spazi da mostrare a chi visita, quando aiuta la vendita.
Il risultato
Cosa ricevi
- Relazione tecnica di conformità urbanistica e catastale
- Planimetria catastale aggiornata, se serve
- Pratiche di regolarizzazione depositate, se servono
- Documentazione tecnica da consegnare ad agenzia e notaio
- Una sola referente per te e per l’agenzia
I tempi
Quanto dura
Dipende soprattutto da quanto ci mette il Comune a rendere disponibili gli atti.
Si comincia con una videocall di 30 minuti.
Può servirti anche
- Pratiche edilizie e sanatorie
CILA, SCIA, permesso di costruire, sanatorie e aggiornamenti catastali. Ti dico quale pratica serve e la seguo fino alla chiusura.
- Ristrutturare casa
Vuoi cambiare casa senza cambiare indirizzo. Progetto degli spazi, verifica di cosa è ammesso, pratica edilizia e direzione dei lavori.
Vendi con i documenti a posto.
Una prima videocall gratuita di 30 minuti per capire cosa serve prima di mettere in vendita.